Førstehjemslån og boliglån for unge
Mange banker har egne lån til dem som kjøper sin første bolig. Her er hva et førstehjemslån er, hvordan det skiller seg fra startlån, og hva som gjør et lån «for unge».
Er du ung og skal kjøpe for første gang, finnes det ofte lån laget nettopp for deg. Denne artikkelen utdyper temaet fra hovedsiden om førstegangskjøper og forklarer hva et førstehjemslån er, og hva som gjør et lån «for unge».
Kort sagt er førstehjemslån et kommersielt banktilbud til førstegangskjøpere, ofte med noe gunstigere vilkår enn et vanlig boliglån. Det er viktig å skille det fra startlån fra kommunen — de to løser ulike behov.
Hva et førstehjemslån er
Et førstehjemslån er et boliglån enkelte banker tilbyr dem som kjøper sin første bolig. Tanken er at unge kjøpere ofte har god betjeningsevne over tid, selv om egenkapitalen ennå er lav, og at de derfor kan få litt bedre betingelser. Nøyaktig hva fordelen består i, varierer mellom banker.
Fordi det er et kommersielt tilbud, er det verdt å sammenligne. To banker kan kalle noe «førstehjemslån» og likevel tilby ulike vilkår. En offentlig oversikt over lånetilbud finner du hos Finansportalen, som lar deg se hva som finnes på tvers av banker.
Førstehjemslån kontra startlån
Det er lett å blande sammen førstehjemslån og startlån, men de er grunnleggende forskjellige. Førstehjemslån er en bankvare med markedsvilkår, mens startlån er en offentlig ordning fra kommunen, forvaltet gjennom Husbanken, for dem som ikke når opp i det ordinære markedet.
Med andre ord: førstehjemslån får du i banken på vanlig måte, mens startlån søker du om i kommunen etter en behovsvurdering. For de fleste unge med stabil økonomi er det førstehjemslån eller et ordinært boliglån som er aktuelt; startlån er beskrevet nærmere i Startlån fra kommunen.
BSU og egenkapital
Det som virkelig styrker søknaden din som ung kjøper, er egenkapital — og der er BSU det viktigste verktøyet. Oppsparte BSU-midler teller som egenkapital og reduserer belåningsgraden, noe som både gjør lån lettere å få og kan gi bedre vilkår. Har du spart jevnt, er du et godt stykke på vei.
Kombinasjonen av et gunstig førstehjemslån og oppspart BSU er for mange nettopp det som gjør det første kjøpet mulig. Hvordan BSU fungerer, er forklart under egenkapital. Mangler du fortsatt en bit, kan en kausjonist eller medlåntaker fylle gapet.
Hva du bør se etter
Når du vurderer lån som ung kjøper, se på den effektive renten, ikke bare på om lånet kalles «førstehjem» eller «ung». Et tilbud med et fint navn er ikke automatisk det gunstigste. Sammenlign den samlede kostnaden, og husk at gebyrer teller med.
Vær også realistisk om betjeningsevnen: et lån som passer nå, skal også bæres om renten stiger. Med finansieringsbevis i orden, jamfør Finansieringsbevis, vet du rammen din og kan velge det tilbudet som faktisk passer økonomien din best.
Vanlige spørsmål
Under er korte svar på det folk oftest lurer på om lån for unge. Hva som er det gunstigste for deg, avhenger av tilbudene du får og av din egen økonomi.
